Qué supone
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en vivienda usada: pagas un 3% en lugar del 9% que es el tipo general en la región.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura de hipoteca: 0,25% en lugar del 0,50%.
- IRPF autonómico: deducción del 15% por aportaciones a cuentas ahorro vivienda y deducción por arrendamiento de hasta 500 €.
Sobre una vivienda usada de 200.000 € con hipoteca de 160.000 €, la diferencia frente al régimen general ronda los 12.400 €. Es dinero que no sale de tu bolsillo el día de la firma, que es justo cuando más aprieta.
Requisitos
- Ser menor de 36 años en el momento de la compra.
- Que se trate de la primera vivienda habitual.
- Valor de la vivienda igual o inferior a 240.000 €.
No exige empadronamiento previo. Si te acabas de mudar a Castilla-La Mancha, o compras viniendo de fuera, puedes aplicarlo igual desde el primer día.
Un detalle a confirmar antes de firmar
Varias fuentes fiscales especializadas señalan que para aplicar el tipo reducido hay que financiar más del 50% del precio con préstamo hipotecario. No hemos podido verificarlo en el articulado de la ley. Si vas a comprar al contado o con poca hipoteca, confírmalo en el Portal Tributario o con tu gestoría antes de firmar.
Cómo se aplica a Villa Bioma
Villa Bioma es obra nueva, por lo que la compra tributa por IVA (10%) y no por ITP: la rebaja del ITP al 3% solo afecta a la vivienda usada. Lo que sí se aplica a esta promoción es el AJD al 0,25% en la escritura de tu hipoteca, y las deducciones autonómicas del IRPF si te corresponden. Con precios desde 97.900 € más IVA, las viviendas quedan muy por debajo del límite de 240.000 €.
Trámite
No hay solicitud previa: la bonificación se aplica en la liquidación del impuesto al firmar la escritura. Indícaselo a la notaría y a la gestoría que tramite tu compra.