Qué es
La Junta avala el 20% del precio de compra que las entidades bancarias no suelen financiar, mediante un depósito en la entidad, y además subvenciona los intereses de esa parte del préstamo: por eso se le llama "préstamo tipo 0". Está dirigido a jóvenes solventes, con capacidad para pagar una hipoteca, pero sin el ahorro inicial para la entrada. Al ser dinero autonómico, exige dos años de empadronamiento en Castilla-La Mancha.
Requisitos de la persona compradora
- Tener 36 años o menos en el momento de la solicitud; en una compra conjunta basta con que una persona cumpla este requisito.
- Haber estado empadronado en Castilla-La Mancha los dos años anteriores a la solicitud. No se exige si la vivienda está en municipios de zonas de intensa o extrema despoblación.
- Que se trate de la primera vivienda en propiedad.
- Declarar que se es solvente pero que no se dispone del ahorro suficiente para comprar.
- No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda, salvo excepciones específicas.
Requisitos de la vivienda
- Precio máximo de 280.000 €, sin incluir impuestos ni gastos asociados.
- Situada en Castilla-La Mancha.
- Debe constituir la residencia habitual y permanente del beneficiario.
El trámite, paso a paso
- Presentar una declaración responsable en la delegación provincial de la Consejería de Fomento que corresponda (en nuestro caso, Toledo).
- Si se cumplen los requisitos, se obtiene un certificado de elegibilidad con una vigencia de tres meses.
- Con ese certificado, acudir a una entidad bancaria que opere en Castilla-La Mancha para negociar la hipoteca.
Delegación Provincial de Fomento de Toledo: dp.fomento_to@jccm.es. Dirección General de Vivienda: Paseo Cristo de la Vega, s/n, 45071 Toledo · 925 28 68 72.
Cómo se aplica a Villa Bioma
Villa Bioma se encuentra en Novés (Toledo) y sus precios desde 97.900 € más IVA están muy por debajo del límite de 280.000 €. La entidad financiera deberá aprobar el préstamo según sus criterios de solvencia.
Estado actual y advertencias
El decreto se aprobó el 21 de julio de 2026 y está en vigor desde el 28 de julio, pero la medida sigue pendiente de despliegue. La Consejería de Fomento anunció una orden de ayudas con la subvención de intereses; no consta confirmado que se haya publicado ni que las delegaciones provinciales estén ya emitiendo certificados de elegibilidad. Conviene llamar a la delegación antes de desplazarse.
Cuidado con las cifras que circulan: el "préstamo de hasta 48.000 € para viviendas de hasta 240.000 €" corresponde al anuncio de octubre de 2025, no a la norma aprobada. El decreto de julio de 2026 fija el precio máximo en 280.000 € y articula la medida como aval del 20% más una ayuda para los intereses.
Aval de la Junta o aval ICO: en qué se diferencian
Solo puedes usar uno de los dos. El ICO establece expresamente que el préstamo avalado no puede contar con otra garantía pública. La diferencia de fondo es quién paga: al ser dinero autonómico, la Junta cubre los intereses del tramo avalado, pero exige empadronamiento previo en la región; el ICO no pide arraigo regional, pero esos intereses los pagas tú.
| Aval de la Junta | Aval ICO | |
|---|---|---|
| Quién lo concede | Junta de Comunidades de CLM | Estado (Ministerio de Vivienda + ICO) |
| Empadronamiento | 2 años en CLM (exento en zonas de despoblación) | No en CLM. Residencia legal en España 2 años |
| Edad | 36 años o menos | No haber cumplido 36 |
| Si compráis dos | Basta con que uno cumpla la edad | Ambos deben cumplir todos los requisitos |
| Nº máximo de compradores | No consta limitación | Dos |
| Precio máximo de la vivienda | 280.000 € (sin impuestos) | 250.000 € en Castilla-La Mancha |
| Límite de ingresos | No consta | 4,5 veces el IPREM en las cinco provincias de CLM |
| Límite de patrimonio | No consta | 150.000 € por comprador |
| Cobertura | 20% | 20%, o 25% con calificación energética D o superior |
| Intereses de ese tramo | Los cubre la Junta | Los pagas tú |
| Plazo | — | Formalizar antes del 31/12/2027 |
Los "no consta" significan que esos límites no aparecían en la información pública difundida, no que no existan. Confírmalo en la delegación provincial de Fomento.
¿Cuál te conviene para comprar en Villa Bioma?
- No llevas dos años empadronado en Castilla-La Mancha: el ICO, salvo que la vivienda esté en zona de intensa o extrema despoblación, donde la Junta no lo exige.
- Tus ingresos superan 4,5 veces el IPREM, tienes más de 150.000 € de patrimonio o compráis tres personas: el ICO te deja fuera, va la Junta.
- Compráis dos y uno ya cumplió 36 años: solo encaja la Junta.
- Cumples los requisitos de ambos: normalmente la Junta, porque subvenciona los intereses del tramo avalado.
- Vivienda eficiente y te interesa una cobertura del 25%: el ICO.
La rebaja fiscal autonómica del AJD es compatible con cualquiera de las dos vías: se aplica en la escritura al margen de cómo financies la compra.
Zonas de despoblación: una confusión habitual
Que un municipio sea pequeño no significa que esté en zona de despoblación: son dos clasificaciones distintas. Hay municipios de 3.000 habitantes catalogados como "intermedia diversificada", que no dan derecho a la exención del empadronamiento, y otros de 5.000 en "intensa despoblación", que sí. La clasificación oficial está en el Decreto 108/2021, que desarrolla la Ley 2/2021 frente a la despoblación. Antes de contar con la exención, comprueba en la tabla oficial de la provincia de Toledo cómo está clasificado Novés.